洛阳关圣文化产业园项目介绍

2013-03-13 11:37:46   来源:中国洛阳    点击:

项目背景关林庙位于洛阳市洛龙区关林镇境内,占地180亩,现存明清殿宇廊庑150余间,乃全国三大关庙之首,是我国唯一的冢、庙、林三祀合一的...

项目背景

关林庙位于洛阳市洛龙区关林镇境内,占地180亩,现存明清殿宇廊庑150余间,乃全国三大关庙之首,是我国唯一的“冢、庙、林”三祀合一的古代经典建筑群,也是洛阳市传统的历史文化4A级旅游景区。千百年来,关羽作为忠义化身、道德榜样受到了民众的普遍敬仰。他的“忠义仁勇”体现了我们中华民族的精神,由此形成的“关公信仰”这一特殊文化现象,已成为沟通海内外华人亲情的桥梁和纽带。每年9月份在此举办的关林国际朝圣大典,已成为一年一度海内外华人谒拜关公的重要仪式之一,在海内外具有重要的影响力。

随着近年来社会经济的快速发展,关林庙景区在洛阳市旅游景点中发挥的影响力及景区周边环境与其所应担当的地位愈发显得不匹配,不协调,关林庙及其周边区域的改造提升势在必行。为充分发扬洛阳历史文化资源,加快文化旅游及相关产业发展,提升城市建设管理水平,洛阳市适时提出了打造洛阳国际文化旅游名城的战略目标,其中,对关林庙及其周边区域进行整体改造提升,打造特色鲜明的关圣文化产业园是一项重要内容。

计划在保护现有古建筑基础上,对周边进行改造提升,扩大景区范围,提高景区品味,通过综合开发,形成一个以弘扬、展示关圣文化为目标的高标准文化园区,从而提高关林在洛阳乃至整个中部地区文物景点中的影响力。

项目内容与概况

1、投资模式

项目本着以政府为主导、社会参与同市场运作相结合的方式,由项目投资商自筹资金,通过前期拆迁安置及后期综合开发对项目进行规划、建设及运营。

2、项目内容

要求:开发建设及后期运营中,要把文物保护、旅游产业提升、三产服务业繁荣、相关产业聚集、周边环境整治融入到关圣文化产业园发展中。

建议:通过文化、旅游与开发建设相结合的方式,以发扬、提升关圣文化和三国文化为核心,高标准的打造富有地方特色的文化品牌及符号。通过综合开发把关圣文化产业园打造成集文化旅游观光、购物娱乐、住宿餐饮、教育修学、商住开发、相关产业发展为一体的多功能文化产业园区。

着力点:投资运营商可通过商住开发及后期相关商业经营来实现前期对整个园区相关公共设施及公益事业的投资平衡乃至盈利。

项目空间范围

项目位于龙门大道以东,焦柳铁路以西,伊洛路以北,开元大道以南,规划总面积5.19平方公里。其中,一期规划范围:东至伊洛路东环线,西至关圣路以西200米,南至伊洛路,北至规划中的牡丹大道,总面积约2平方公里。

项目用地现状

项目一期规划范围内包含现有关林庙,关林、车圪垱、刘富三村宅基地及部分企事业单位。其中,关林村占地约300亩,632户共1432人,车圪垱村占地约500亩,505户1542人,刘富村占地月420亩,1391户共4442人。三个村庄宅基地总建筑面积约70万平方米,需要整体拆迁并就近或原地安置。

项目投资所具优势及可行分析

区位优势

1、良好的交通优势

关圣文化产业园东距伊滨新区1.7KM,西距龙门高铁客运站2.4KM,南距龙门石窟3.5KM,北距隋唐洛阳城遗址2.6KM,处于洛阳市远景规划中新老城区的交汇处,为规划中的洛阳城市轨道途径之地,周边城市主干道及高速公路相互通达,交通优势极为明显。

2、关林市场带动作用

关林地区现有全国著名的商品批发集贸市场关林市场,该市场依托关林庙而兴起,距今已有400多年历史,是全国重要的商品批发集贸市场,年商贸交易额达180亿元,通过关林市场的人气来带动整个产业园区建设,与产业园区良好互动,可达到共同发展的目的。

市场需要

2010年,洛阳市共接待游客6079万人次,旅游总收入302亿元,全市接待入境游客45.79万人次。作为中部地区重要旅游城市,洛阳历史文化是吸引众多海内外游客来洛旅游的重要原因。而关林庙景区又是洛阳众多文化旅游景区的代表,是游客来洛旅游的重要一站。关公作为忠义化身和道德楷模,受到海内外亿万华人的信仰和崇拜。武圣关公庙在全国乃至海外的数量之多,远超文圣孔庙。闽南及粤港澳地区对关羽的膜拜之风尤其胜于其他地区,几乎各家各户都为关公设香案,立牌位,挂圣像。2010年6月关林关公神像赴东南沿海地区巡游展示活动,轰动了闽台。由此可见,关林庙在海内外华人心中尤其是珠三角及台海两地有着及其深厚的影响力。可以预见,如开发成功并且运营得当,大量海内外华人及香客都是关林庙的潜在目标游客及消费群体,通过门票、购物娱乐、住宿餐饮及相关商住配套设施的开发来实现盈利可以预期。

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